نحوه

نحوه خريد ملك در استانبول

اگر برايتان سوال پيش آمده كه خريد ملك در استانبول تركيه چگونه است، بايد بگوييم كه پروسه اي سريع و راحت است. اين يكي از موضوعاتي است كه خريداران خارجي را جذب خريد ملك در تركيه مي كند، برخلاف كشورهاي ديگر، اگر كارهاي دفتري و مالي درست پيش بروند، خريداران در حدود سه هفته صاحب ملك مي شوند.

از آنجايي كه استانبول شلوغ ترين و مهم ترين شهر تركيه است، ممكن است فكر كنيد كه بازار ملك آن پر دردسر و شلوغ مي باشد. مسلما، چرخه دائمي خريداران و فروشندگان در هر 39 منطقه رسمي وجود دارد، اما در اين مقاله ما پروسه خريد ملك را به هشت بخش تقسيم كرديم تا اين موضوع را به طور حرفه اي پوشش دهيم.

نحوه خريد ملك در كاديكوي استانبول

1: بودجه خود را مشخص كنيد: به علاوه هزينه هاي خريد

براي شروع خوب است كه بودجه دقيق خود را با در نظر گرفتن هزينه هاي خريد بدانيد. اين هزينه ها شامل هزينه وكيل، دفتر اسناد رسمي، ماليات و دستمزد مترجم مي شود. ماليات سند زدن 4% است و به اضافه مابقي هزينه ها مي شود 4.5% هزينه خريد. اگر دوست داريد بودجه خود را نگه داريد، به خاطر داشته باشيد كه بانك هاي تركي علاقه زيادي به وام مسكن دارند. گزينه مناسب تر كه به نفع خريدار است پروژه هاي جديد و پيش فروشي است. بسياري از آن ها را مي توانيد با 25 تا 50% بيعانه و اقساط ماهيانه بدون سود 1 تا 3 ساله خريداري كنيد.

2: انواع ملك

 خريد ويلا در استانبول تركيه خوب است كه دليل و هدف خود را از خريدتان بدانيد. براي مثال، براي يك خانه تعطيلاتي يكي از ملك هاي نزديك دريا كه امكانات محلي اشتراكي مثل استخر، چشم انداز باغچه ها، باشگاه، سونا، كافه و رستوران دارد را انتخاب كنيد. انواع ملك شامل املاك پيش فروشي، نو ساخت، و ملك هاي فروش مجدد مي شود. املاك پيش فروشي در تركيه را مي توانيد با تخفيف خريداري كنيد و خريد خانه هاي فروش مجدد غالبا باعث صرفه جويي در هزينه ها مي شود، چرا كه بيشتر آن ها را به طور مبله مي فروشند.

3: شناخت بازار املاك و مستغلات استانبول

خريد ويلا در بخش آسيايي استانبول اين قسمت جالبي از شناخت بازار است، و براي شروع بهترين كار جست و جو در اسناد و اطلاعات ما درباره آپارتمان ها و ويلاهاي فروشي در استانبول است. هر فهرست شامل اطلاعات مهمي مثل قيمت، موقعيت، اطلاعات خانه و برنامه هاي پرداخت است. همچنين مي توانيد از جست و جوي پيشرفته و فيلترها براي پيدا كردن ملك هاي خاص متناسب با معيارها و قيمت مورد نظر خود استفاده كنيد. از فرم سوالات براي اطلاعات بيشتر استفاده كنيد و يا براي سهولت بيشتر اپليكيشن ما را براي موبايل خود دانلود كنيد.

4: برنامه ريزي براي بازديد از ملك

پيش فروش آپارتمان در كارتال وقتي كه ملك مورد نظر خودتان را پيدا كرديد، تاريخ و زمان بازديد را مشخص كنيد. ما به بازديدكننده هايي كه از كشورهاي خارجي هستند، يك هتل پيشنهاد ميدهيم و ميتوانيم در فرودگاه براي شما سرويس حمل و نقل تعبيه كنيم. در طي زمان بازديد، به شما املاك و محله هاي اطراف را نشان مي دهيم. در نتيجه، شما به همه اطلاعات مهمي كه در تصميم گيري به شما كمك مي كنند مثل دسترسي حمل و نقل، فروشگاه ها، مدارس، اماكن مذهبي كافه ها و بانك ها دسترسي داريد.

5: قرارداد، بيعانه، شماره مالياتي و حساب بانكي

وقتي كه خانه اي كه مي خواهيد را پيدا كرديد، ما قراردادي بين دو طرف وضع مي كنيم. هر دو طرف در دفتر اسناد حاضر مي شوند. در آن جا يك مترجم قبل از اينكه دفتر مدارك را تصديق كند، نكات مهم و اساسي قرارداد را بطور خلاصه بيان مي كند. بيعانه پرداخت مي كنيد. پيشنهاد ما اين است كه تراكنش ها را از طريق يك حساب بانكي تركي انجام دهيد و ما در باز كردن حساب به شما كمك مي كنيم. همچنين به شما در گرفتن شماره مالياتي كه براي تكميل كردن پروسه لازم است كمك مي كنيم.

6: درخواست سند مالكيت

 در اين مرحله وكيل شما درگير پروسه مي شود. ما پيگيري لازم را نسبت به همه املاك انجام داده ايم تا مطمئن شويم بدهي ندارند و همه تشريفات اداري به ترتيب انجام مي شود، وكيل شما پروسه درخواست وام مالكيت را آغاز مي كند. قانون املاك و مستغلات تركيه گرفتن وكيل را ضروري نمي داند اما ما پيشنهاد مي كنيم كه وكيل بگيريد. همچنين ما مي توانيم ليستي از وكلاي مستقل كه به زبان هاي خارجي مسلط اند در اختيار شما بگذاريم.

7: امضا براي مالكيت و آب و برق و گاز

قيمت خريد آپارتمان در تركيه وقتي كه درخواست تاييد شد، روز مهم فرا مي رسد. قبل از رفتن به دفتر اسناد، ما به شما كمك مي كنيم كه بيمه قانوني زلزله بگيريد. آن جا مترجم را ملاقات مي كنيم كه قبل از امضاي شما خلاصه موارد را توضيح مي دهد. بعد از مالكيت، ما شما را در دريافت اتصالات برق و گاز و ... ياري مي كنيم و يا اگر خانه قبلا استفاده شده باشد و آب و برق و گاز داشته باشد، آن ها را به نام شما مي كنيم. شما يك مالك جديد در تركيه هستيد و مي توانيد از سرمايه گذاري عاقلانه خود لذت ببريد. اگر خانه را براي اجاره دادن خريده ايد، ما در بازاريابي و نگهداري از خانه به شما كمك مي كنيم.

8: ارتباط با ما

قيمت خريد ويلا در استانبول ما به خدمات رساني عالي به مشتري خود مفتخريم و بعد از خريد پيگيري مي كنيم كه ببينيم مشتري ما نياز به راهنمايي و يا اطلاعات درباره هر بخشي از مالكيت و زندگي در تركيه دارد يا خير. به عنوان يك مالك رسمي، پيشنهاد مي كنيم كه اخبار بازار را از طريق ارتباط با ما در فيسبوك، توييتر و يا يوتيوب دنبال كنيد. در اين مرحله، مي توانيم افرادي كه يك خانه با قيمت بيشتر از 250،000 دلار آمريكا خريده اند را در زمينه دريافت شهروندي از طريق سرمايه گذاري راهنمايي كنيم.

جهت علاقه مندي به اطلاعات بيشتر

خريد آپارتمان در استانبول وقتي از نحوه خريد ملك در تركيه مطلع شديد، دانستن چيزهاي رايج (به اصطلاح ترند) و مناطق محبوب مثل جاده باسين اكسپرس. خريداران در قسمت اروپايي تجمع كرده اند، به لطف ارتباطات عالي حمل و نقل، زيرساخت هاي جديد، قيمت هاي مناسب و اقامتگاه هايي با سبك زندگي فوق العاده. اين مقاله درباره باسين اكسپرس اطلاعات دقيق تري به شما مي دهد.

راهنماي مناطق استانبول:  اين راهنماها با بخش كردن شهر به قسمت هايي آسيايي و اروپايي و مراكز شهر، براي هر كسي كه مي خواهد استانبول را بهتر بشناسد مفيد است. اطلاعاتي درباره خريد، تفريحات شبانه، حمل و نقل و رويدادهاي محلي، و همچنين خريداران را جهت پيدا كردن منطقه مناسب براي خريد خانه راهنمايي مي كند.

20 رفتار نادرست اينترنتي - و نحوه رفع آنها

توصيف همه چيزهاي بد در اينترنت غيرممكن است. هكرها، ويروس‌ها، كلاهبرداري ها و بسياري موارد خطرناك ديگر به صورت آنلاين ديده مي‌شود. وظيفه ما اين است كه تا جايي كه مي‌توانيم از خود محافظت كنيم. متأسفانه، بسياري از كاربران اينترنت وقتي صحبت از امنيت آنلاين آن‌ها مي‌شود، بي خيال و بي دقت هستند. هنگام استفاده از Wi-Fi عمومي رايگان، برخي از خريدهاي آنلاين را انجام دهيد. پرونده‌ها را از وب سايت‌هاي طراحي شده بارگيري كنيد. و البته ايجاد رمزهاي عبور آسان براي حدس زدن زيرا "هيچ كس به هك حساب‌هاي من اهميتي نمي‌دهد." هيچ راهي براي توجيه اين اقدامات خطرناك وجود ندارد. بنابراين، در اينجا يك ليست مفيد از 20 عادت برتر آنلاين بد وجود دارد كه بايد در اسرع وقت آنها را تغيير دهيد.

ترك عادت‌هاي بد آنلاين (و جايگزيني آنها با عادت‌هاي خوب)

اگرچه روش‌هاي بي شماري وجود دارد كه مي‌توانيد از طريق اينترنت مشكلات ايجاد كنيد، اما اين 20 عادت خطرناك اينترنتي بسيار رايج هستند كه نمي‌توان آنها را ناديده گرفت. پس بياييد آستين‌ها را بالا بزنيم و يكي يكي آنها را صاف كنيم.

1. از رمز عبور يكسان براي همه موارد استفاده كنيد

اين يكي از بدترين عادت‌هاي ديجيتالي است كه بايد داشته باشيد. اگر يك هكر به نحوي موفق به دريافت اين رمز عبور واحد شود كه براي هر ورود از آن استفاده مي‌كنيد، براي دسترسي به همه حساب‌هاي آنلاين شما مشكلي نخواهد داشت. بنابراين تنبل نباشيد و هر بار كه يك حساب كاربري جديد ايجاد مي‌كنيد، به خصوص براي سايت‌هاي بانكي يا خريد، يك رمز عبور منحصر به فرد و قدرتمند ارائه دهيد. همچنين مي‌توانيد با استفاده از يك مدير رمز عبور مطمئن، تمام رمزهاي عبور بي نظير خود را به خاطر بسپاريد.

2. به روزرساني هاي نرم افزار را ناديده بگيريد

شما، من و اكثر كاربران به روزرساني هاي نرم افزاري را آزار دهنده مي دانيد زيرا تمايل دارند كه فقط وقتي فرصت نداريد با آنها كنار بياييد ظاهر شوند. بنابراين كاري كه معمولاً انجام مي‌دهيد فشار دادن دكمه "به تعويق انداختن" است، فكر مي‌كنيد بعداً به آن باز خواهيد گشت. اما شما هرگز اين كار را نمي‌كنيد.

به روزرساني برنامه‌هاي ضد ويروس / ضد بدافزار براي اطمينان از محافظت دستگاه شما در برابر تهديدات مخرب بسيار مهم است. اگر نمي‌خواهيد مرتباً به روزرساني ها را بررسي كنيد، فقط برنامه‌هاي خود را فعال كنيد تا اين كار را به صورت خودكار انجام دهند.

3. بارگيري نرم افزار رايگان

انواع نرم افزارهاي رايگان به صورت آنلاين در دسترس هستند. همچنين مي‌توانيد وب سايت‌هايي پيدا كنيد كه نرم افزارهاي رايگان قابل بارگيري با بارگيري را ارائه مي‌دهند. قبل از بارگيري هر چيزي از آن، بايد از خود بپرسيد "چرا  فيلترشكن رايگان است؟"

معمولاً پاسخ اين است كه يا داده‌هاي زيادي در مورد شما جمع آوري خواهد كرد، شما را با تبليغات بمباران مي‌كند، آن‌ها را به سرقت مي‌برد (و بنابراين غيرقانوني)، يا در واقع بدافزار را پنهان مي‌كند. بنابراين، هميشه بايد هنگام بارگيري هر نوع نرم افزار بسيار مراقب باشيد. بررسي‌ها را بخوانيد، از قانوني بودن سايت مطمئن شويد و برنامه آنتي ويروس خود را تهيه كنيد - فقط در موارد خاص.

4- از احراز هويت دو عاملي استفاده نمي‌شود

در حالي كه 2FA دسترسي به پرونده‌ها و ايميل‌هاي شخصي شما را براي هكرها بسيار دشوار مي‌كند، هنوز هم افراد زيادي از اين ويژگي امنيتي عالي استفاده نمي‌كنند.

احراز هويت دو عاملي يك لايه امنيتي بيشتر به حساب شما اضافه مي‌كند و در بسياري از سرويس‌هاي آنلاين از جمله Gmail، Google Drive، iCloud اپل، توييتر و فيس بوك در دسترس است.

5. بدون محافظت از صفحه قفل

تا زماني كه تلفن خود را بدون حتي يك ثانيه مراقب نگذاريد، كافي است از آن محافظت كنيد: الگوي، پين يا رمز عبور.

اگر صفحه خود را قفل نكنيد، هركسي مي‌تواند بدافزار يا جاسوس افزار را روي تلفن شما نصب كند بدون اينكه متوجه شويد. همچنين بايد مكان از راه دور را فعال كرده و در صورت امكان آن را حذف كنيد تا اگر شخصي به تلفن شما حمله كرد، بتوانيد تمام اطلاعات شخصي خود را از راه دور حذف كنيد.

6. بدون رمز رايانه

افراد اطلاعات شخصي و حساس بسيار بيشتري را در كامپيوترهاي خود بيش از هرجاي ديگر ذخيره مي‌كنند، اما اغلب براي محافظت از آنها كاري نمي‌كنند. نصب نرم افزارهاي جاسوسي يا سرقت اطلاعات شخصي شما را براي كسي آسان نكنيد. يك رمز عبور بر روي رايانه خود قرار دهيد و هنگام ترك آن - حتي براي چند دقيقه - آن را قفل كنيد.

7. بدون برنامه‌هاي ضد ويروس و برنامه‌هاي ضد ويروس

اگرچه ناديده گرفتن به روزرساني هاي آنتي ويروس يك عادت ديجيتالي بد است، اما كمبود نرم افزار براي محافظت از شما در برابر تهديدات مخرب حتي بدتر است. بنابراين اكنون زمان مناسب براي انجام برخي تحقيقات و ايمن سازي برنامه‌هاي قابل اطمينان ضد ويروس و ضد بدافزار است. علاوه بر اين، براي يك لايه امنيتي بيشتر اين نام مجاز نمي باشد نصب كنيد و هميشه اين سه مورد را به روز نگه داريد.